今年以來(lái)江西的城市房地產(chǎn)低迷、房?jī)r(jià)下行，直接影響到了地方財(cái)政稅收、土地出讓金收入，拖累了GDP增速。這三大項(xiàng)目都是地方政府的“命根子"，其有救市的沖動(dòng)。
聰明絕頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商給一點(diǎn)水就可釀成一場(chǎng)雨，肆意放大和炒作地方政府對(duì)樓市調(diào)研和座談會(huì)的消息，結(jié)果就形成了地方政府救市聲聲緊的傳言。
從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，二線城市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，*是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮決定性作用的結(jié)果，政府并沒(méi)有加碼調(diào)控政策。房?jī)r(jià)走低是長(zhǎng)期畸高房?jī)r(jià)的理性回歸，市場(chǎng)規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，是任何行政手段都背離不了的，不是地方政府想救市就能救的。
今年政府工作報(bào)告明確要求“抑制投機(jī)投資性需求"。而地方政府救市無(wú)非是放松限購(gòu)、減稅、降低房貸門(mén)檻等舉措，這將*違背政府工作報(bào)告精神。所以，地方政府想救市，恐有賊心而無(wú)賊膽。
當(dāng)年應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，美國(guó)對(duì)待房?jī)r(jià)暴跌采取了*市場(chǎng)化不予干預(yù)的措施。這使得美國(guó)經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)中得到解救，逐漸穩(wěn)固復(fù)蘇。這也可以為當(dāng)下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供一種思路。
房地產(chǎn)回歸理性，房?jī)r(jià)下降到與百姓收入相適應(yīng)的水平，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫被房地產(chǎn)綁架所必須經(jīng)歷的陣痛。對(duì)于目前的房地產(chǎn)走勢(shì)，一定要放給市場(chǎng)的無(wú)形之手調(diào)節(jié)，政府這只閑不住的手不能再伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域了。
